经济适用房小区地下车位是否可以出售

编号:523类型:反映发布时间:2015/10/15 15:00:47

法制报网友:

咨询:经济适用房地下车位可以卖吗

   10月13日,荥阳市福泽家园业主刘丙申投拆称,小区地下停车位正在出售,价格在8万至12万不等,而该小区为经济适用房,买车位比买房还贵,谁能买得起!

   “小区虽然没有强制要买车位,但是物业已经说了,以后没有车位的汽车不能进院,也不能进地下停车场。”刘丙申说起此事很是气愤,“我们买房子都已经花了很多钱,哪还有那么多钱买车位呀,我听说经济适用房小区里的车位都不能买卖,要无条件让业主使用的。”

   刘丙申带记者到该小区负一层看了看,除了车位,该小区还盖的有车库。“车库价格更贵,而且已经快卖完了。”他说。

   那么,经济适用房小区的车位、车库是否可以出售?记者展开调查。


调查:车位车库8万至13.8万不等

   在该小区开发商办公室,记者见到了工作人员梁某。她说,该小区有900多住户,现在已经入住了约1/3,但是车位和车库并不是多,加起来不到200个,所以,谁先买谁就有得用,如果没有购买车位或者车库的,等小区正常运转起来,汽车就不能进小区了。

   “车库没几个了,有12.5万和13.8万两种。”梁女士指着登记的单子说。记者看到,在该小区34个车库中已经售出26个,而100多个车位每个均售8万元。

   “现在先开个条,盖上开发商的公盖,将来可能会换收据的。”梁女士说,“以后车位不用了,业主也可以自由买卖。”


房管局:地下车位可以买卖

   在荥阳市房管局,办公室的工作人员拿出一本《物业管理政策文件汇编》,第六章第七十四条明确规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”

   该局工作人员解释,此规定中的当事人指的是开发商,所以,地下车位、车库是可以出售的,并且还能附赠或者出租。

   该局副书记王书江也表示,物权法七十三条、七十四条规定,地下车位是可以出租、出售的。业主将来不再使用,也可凭购买收据,再次出售。


律师:并无规定不能出售

   河南天基律师事物所律师牧丹称,关于车位,没有明确的规定,主流观点是这样的:保障房并未扩大到“保障车位”,车位是产权依然在开发商手中,那么,停车位或者车库是否按市场价卖,都应该是市场说了算。

   牧丹说,法律并没有规定经济适应房小区地下车位或者车库不能买卖。


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