民法典释义│利害关系人可以查询不动产登记资料

时间:2020-06-23 10:00:09   来源:河南法制报
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不得公开或非法使用

导言
 物权法第十八条规定,权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。然而,不动产资料中包含着诸多涉及不动产所有权人隐私的个人资料,如所有权人的身份证复印件、不动产的具体地址、面积等。利害关系人可能会非法利用这些资料,损害不动产权利人的利益。
 因此,民法典新增了利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料的规定,以保护不动产权利人。
案例
   赵某是王某的债权人,王某将其所有的房屋抵押给赵某以担保债务。债务到期后,王某无法全部清偿,于是赵某作为抵押权人向不动产登记机构申请查询、复制不动产登记资料。后赵某利用不动产登记资料中的王某身份证复印件等资料,谎称王某委托其出卖该房屋,与不知情的李某签订了房屋买卖合同,并办理了过户登记。赵某还将王某身份证上的地址公开给王某的其他债权人,导致其他债权人纷纷上门要求王某立即偿还债务。
法条
   民法典第二百一十八条:权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。
   民法典第二百一十九条:利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
解读
   物权法只规定了利害关系人有权申请查询、复制不动产登记资料,而没有对利害关系人如何使用不动产登记资料作出规定。对赵某公开其地址的行为,由于物权法并无相关规定,王某无法追究赵某的民事责任。
   民法典实施后,在上述案例中,虽然房屋仍被善意相对人李某取得所有权,但王某除了要求赵某返还卖房所得款项外,还能根据民法典第二百一十九条的规定,追究赵某公开、非法使用其不动产登记资料的民事责任。
进步性
   自2007年物权法实施以来,利害关系人利用查询、复制的不动产资料侵害不动产权利人权益的纠纷并不罕见。权利人苦于无法律依据,只能依据侵权责任法等其他法律法规起诉。民法典明确了利害关系人不得公开或非法使用的义务,使得不动产权利人与利害关系人之间的利益关系更为均衡。

本文来源:河南法制报责任编辑:张可

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