民法典释义│对转让的共有财产,其他共有人咋购买?

时间:2020-07-13 11:44:48   来源:河南法制报
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民法典释义│对转让的共有财产,其他共有人咋购买?

   导言

   物权法第一百零一条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。那么,两个以上的共有人都想购买同一个共有的动产或者不动产时,购买比例如何确定?民法典第三百零六条对此作了明确规定。民法典还新增了按份共有人转让共有财产份额时的通知义务,并要求其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

   案例

   张某、李某、赵某分别按20%、60%、20%的比例按份共有一套商品房。后张某欲转让自己共有的份额,李某、赵某均想购买张某的份额。三人没有事先约定购买比例。

   法条

   民法典第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

   两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

   解读

   物权法没有对两个以上其他共有人购买共有财产的购买比例作出规定,而由《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第十四条对该内容作出规定。民法典将司法解释内容直接规定在相应法条中,故民法典实施后,如果李某与赵某协商不能达成一致意见,可直接援引民法典的规定,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权,即李某能购买张某份额中的60%,赵某能购买张某份额中的20%。

   进步性

   民法典第三百零六条对转让按份共有财产份额的购买比例的规定,衔接了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》的相关规定,提高了该条款的效力等级,更具法律稳定性。民法典第三百零六条还补充了按份共有财产的转让人的通知义务等,进一步完善了对按份共有财产的优先购买制度。


本文来源:河南法制报责任编辑:张可

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